As primeiras licenças de maconha de NY foram aprovadas - mas esses são os 3 obstáculos que os dispensários ainda enfrentam

A Housing Works abriu o primeiro dispensário no estado de Nova York em 29 de dezembro. Um especialista imobiliário disse que os titulares de licenças agora enfrentam desafios para encontrar as propriedades certas. Os proprietários de empresas enfrentam regulamentos rígidos e proprietários sem instrução em suas buscas por vitrines.

O primeiro dispensário legal no estado de Nova York abriu suas portas em dezembro,  mas um especialista em imóveis comerciais disse que os proprietários de empresas de cannabis têm alguns obstáculos pesados ​​a superar antes que possam seguir o exemplo.

Em março de 2021, o estado de Nova York legalizou a maconha recreativa para adultos, mas levou quase dois anos para o Office of Cannabis Management  aprovar as primeiras 36 licenças comerciais para dispensários. O próximo obstáculo é encontrar o imóvel certo para as lojas, disse Gregory Tannor, executivo imobiliário da Lee & Associates NYC, ao Insider.

De acordo com Tannor, abrir um dispensário de tijolo e argamassa não é exatamente o mesmo processo que abrir um café ou loja de roupas de tijolo e argamassa. Existem "zonas tampão" que os proprietários de empresas de cannabis devem levar em consideração ao comprar imóveis. 

“As zonas tampão são cruciais para a aprovação do OCM”, disse Tannor ao Insider. “Esses locais devem estar fora de uma certa vizinhança de escolas, locais de culto, parques e outros dispensários”.

Para cumprir as zonas tampão de Nova York, um negócio de cannabis não pode estar a menos de 500 pés da escola ou a menos de 200 pés de uma casa de culto, de acordo com um relatório da Bloomberg. As empresas também devem estar a 300 metros de distância de outros dispensários, acrescentou Tannor.

Proprietários hesitantes são outro obstáculo que os titulares de licenças terão de superar para abrir as vitrines. O status ilegal da maconha no nível federal, juntamente com a má reputação das tabacarias ilícitas de Nova York, significa que os proprietários de prédios muitas vezes têm reservas sobre o aluguel para dispensários legais.

"Existem proprietários por aí que simplesmente não estão interessados, mas tentamos educá-los sobre o que um dispensário realmente é, sente, cheira, tem gosto e o tipo de grupo demográfico que atrai", disse Tannor.

No entanto, outros proprietários estão cientes da indústria multibilionária da cannabis e esperam lucrar com a oportunidade aumentando o aluguel dos negócios de cannabis. “Quando você encontra imóveis em conformidade, o próximo passo é lidar com alguns desses proprietários que começam a cobrar um imposto sobre a cannabis em suas propriedades”, disse Tannor, acrescentando que é aí que ele e sua equipe entram “com um Rolodex de conformidade imobiliário" para ajudar.

Apesar da batalha difícil para abrir dispensários legais em Nova York, Tannor disse ao Insider para esperar que mais lugares para comprar maconha sejam abertos nas próximas semanas. Ele previu que as lojas abrirão de forma contínua em 2023.